Polyfunkčný rodinný dom s výrobnou dielňou, priestormi na podnikanie a parkovaním – Čierne pri Čadci

Hľadáte vlastné priestory na výrobu, poskytovanie služieb alebo sídlo firmy? Ponúkame nehnuteľnosť, ktorá spája podnikateľské priestory, dve samostatné bytové jednotky a vlastné parkovanie na jednom mieste.

Realitná kancelária Tribeca ponúka na predaj rodinný dom skolaudovaný ako polyfunkčný RD, nachádzajúci sa priamo v centre obce Čierne pri Čadci.

Nehnuteľnosť stojí na pozemku s celkovou výmerou 1 276 m² a disponuje fungujúcou výrobnou dielňou, priestormi v minulosti využívanými na poskytovanie služieb, dvoma samostatnými bytovými jednotkami, garážou a spevnenými parkovacími plochami.

Hlavnou výhodou je možnosť spojiť viacero činností na jednej adrese – výrobu, služby, administratívu, skladovanie, bývanie alebo prenájom.

Objekt môže byť zaujímavý pre živnostníkov, remeselníkov, menšie výrobné a servisné spoločnosti, podnikateľov v oblasti služieb aj investorov.

VÝROBNÁ DIELŇA – PRIESTOR PRE VAŠE PODNIKANIE

Súčasťou polyfunkčného rodinného domu je fungujúca výrobná dielňa, ktorá sa v súčasnosti využíva na výrobu nožov.

Technické parametre dielne:

• podlahová plocha: 48,8 m²,
• výška stropu: približne 3,6 m,
• trojfázová elektrina 380 V,
• priestory určené na podnikanie majú vybavené potrebné povolenia pre súčasnú prevádzku.

Vďaka svojim parametrom ponúka dielňa možnosti využitia napríklad na:

• zámočnícku alebo strojársku výrobu,
• stolársku a drevársku výrobu,
• remeselnú alebo zákazkovú výrobu,
• servisnú a opravárenskú činnosť,
• skladovanie materiálu a výrobkov.

Výhodou je existencia funkčnej výrobnej prevádzky priamo v nehnuteľnosti. Budúci majiteľ môže priestory prispôsobiť vlastným podnikateľským potrebám, pričom zmena druhu prevádzky môže vyžadovať ďalšie povolenia.

SAMOSTATNÉ PRIESTORY NA SLUŽBY, KANCELÁRIE ALEBO PRENÁJOM

Na prízemí sa nachádza samostatná bytová jednotka s vlastným vstupom, ktorá bola v minulosti využívaná ako kozmetický salón.

Dispozícia:

• dve samostatné miestnosti,
• kuchyňa,
• kúpeľňa so sprchovacím kútom,
• samostatné WC.

Tieto priestory ponúkajú možnosti využitia napríklad ako:

• kozmetický alebo kadernícky salón,
• masážne alebo iné služby,
• kancelárie a administratívne priestory,
• poradenské alebo konzultačné centrum,
• ambulancia alebo veterinárna ambulancia,
• samostatná jednotka na prenájom.

Vlastný vstup umožňuje oddeliť prevádzku od ostatných priestorov domu, čo je výhodné pri poskytovaní služieb aj pri prenájme.

Konkrétny druh podnikateľskej činnosti musí byť v súlade s povoleným spôsobom užívania a príslušnými prevádzkovými požiadavkami.

DRUHÁ BYTOVÁ JEDNOTKA – BÝVANIE ALEBO PRENÁJOM

Na poschodí sa nachádza ďalšia bytová jednotka so samostatným vstupom.

Dispozícia:

obývacia izba prepojená s kuchyňou,

tri samostatné izby,

špajza,

kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom,

samostatné WC,

lodžia.

Táto časť môže slúžiť na bývanie majiteľa firmy, dlhodobý prenájom alebo ubytovanie pri splnení príslušných podmienok.

Možnosť bývať a podnikať na jednej adrese predstavuje praktické riešenie najmä pre menších podnikateľov a rodinné firmy.

Pre investora je zaujímavá aj možnosť prenajímania jednotlivých častí nehnuteľnosti.

SUTERÉN – SKLADOVÉ A DOPLNKOVÉ PRIESTORY

Suterén s výmerou 49 m² je v súčasnosti využívaný ako športová a oddychová miestnosť.

Nachádza sa tu biliardový stôl, stacionárny bicykel, boxovacie vrece, hrazda, technická miestnosť a priestor na uskladnenie dreva.

Podľa potrieb budúceho majiteľa môže slúžiť aj ako:

• sklad materiálu alebo tovaru,
• zázemie pre zamestnancov,
• firemná oddychová alebo fitness miestnosť,
• doplnkový priestor podnikateľskej prevádzky.
• V suteréne je k dispozícii aj trojfázová elektrina 380 V.

VLASTNÉ PARKOVANIE A GARÁŽ

Dôležitou výhodou nehnuteľnosti je vlastné parkovanie priamo v areáli.

Spevnené parkovacie plochy s výmerou približne 119 m² poskytujú parkovanie minimálne pre 4 vozidlá.

K dispozícii sú:

• elektricky ovládané vstupné brány,
• garáž s elektricky ovládanou bránou,
• elektrické zásuvky 230 V v garáži aj prístrešku,
• možnosť nabíjania elektrických bicyklov.

Parkovacie priestory sú využiteľné pre majiteľa, zamestnancov aj zákazníkov prevádzky.

STRATEGICKÁ POLOHA – CENTRUM OBCE A BLÍZKOSŤ TROJMEDZIA

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre obce Čierne pri Čadci, na križovatke hlavnej cesty s odbočkou smerom na Trojmedzie.

Poloha je zaujímavá najmä pre podnikateľov, ktorí pôsobia v regióne Kysúc alebo spolupracujú so zákazníkmi a obchodnými partnermi z Českej republiky a Poľska.

Výhody lokality:

• poloha priamo pri hlavnej komunikácii,
• centrum obce,
• blízkosť hraníc Slovenska, Česka a Poľska,
• dostupnosť okresného mesta Čadca,
• napojenie na diaľnicu D3,
• železničná stanica približne 2 minúty od domu,
• priame vlakové spojenie smerom na Žilinu a do Českej republiky,
• dostupnosť Oščadnice a lyžiarskeho strediska Veľká Rača.
• V bezprostrednom okolí sa nachádzajú reštaurácia, zmrzlináreň, kostol a požiarna zbrojnica.
• V obci je dostupná základná a materská škola, obchody, zdravotné stredisko, gynekologická ambulancia, obecný úrad, knižnica, futbalový štadión a zariadenia sociálnych služieb.

Blízkosť Trojmedzia a lyžiarskeho strediska Veľká Rača zároveň vytvára potenciál na využitie nehnuteľnosti aj v oblasti cestovného ruchu a ubytovacích služieb.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE O NEHNUTEĽNOSTI

Typ nehnuteľnosti: rodinný dom skolaudovaný ako polyfunkčný RD

• Kolaudácia: 2009
• Celková výmera pozemku: 1 276 m²
• Zastavaná plocha domu: 137 m²
• Celková podlahová plocha: 258 m²
• Prízemie: 103 m², z toho dielňa 48,8 m²
• Podkrovie: 105 m²
• Suterén: 49 m²
• Spevnené parkovacie plochy: 119 m²
• Dve samostatné bytové jednotky s vlastnými vstupmi
• Garáž s elektrickou bránou
• Bazén
• Orientácia prevažne na juhovýchod

TECHNICKÉ VYBAVENIE

Polyfunkčný rodinný dom je zateplený a napojený na všetky inžinierske siete.

K dispozícii je:

• elektrina vrátane trojfázového pripojenia 380 V v dielni a suteréne,
• plyn,
• vlastná studňa,
• internetové pripojenie,
• vykurovanie kombináciou plynu a tuhého paliva.

POZEMOK A ĎALŠIE VYBAVENIE

Súčasťou areálu je aj úžitková záhrada a priestor na oddych.

Na pozemku sa nachádza:

• bazén,
• záhradný domček na náradie,
• dva altánky, z toho jeden s krbom,
• vyvýšené záhony,
• ovocné stromy a kríky,
• dve zásobné nádrže na vodu s objemom 1 000 litrov,
• ďalších päť nádrží na zachytávanie dažďovej vody.
• V záhrade sú vysadené jablone, hrušky, slivky, čerešne, marhule, egreše, ríbezle a čučoriedky.

Pozemok tak ponúka aj súkromné oddychové zázemie, ktoré môže byť výhodou pri kombinácii podnikania s bývaním alebo ubytovaním.

PODNIKATEĽSKÝ A INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Táto nehnuteľnosť je vhodná najmä pre záujemcov, ktorí chcú vlastniť priestory na podnikanie a zároveň efektívne využiť ďalšie časti objektu.

Možné spôsoby využitia:

1. Sídlo firmy s vlastnou výrobou

Kombinácia dielne, kancelárskych priestorov, skladu, parkovania a prípadného bývania majiteľa.

2. Remeselná alebo servisná prevádzka

Vlastné priestory pre živnostníka či menšiu firmu s možnosťou rozdelenia pracovného a súkromného zázemia.

3. Prevádzka služieb

Samostatné priestory vhodné na kozmetické, kadernícke, poradenské alebo iné služby.

4. Investícia s možnosťou prenájmu

Využívanie alebo prenajímanie výrobných a prevádzkových priestorov v kombinácii s prenájmom bytovej jednotky.

5. Podnikanie v cestovnom ruchu

Potenciál na ubytovacie služby s využitím existujúceho zázemia, záhrady a bazéna.

Prípadné zmeny účelu využitia jednotlivých priestorov alebo zriadenie novej prevádzky podliehajú príslušným povoleniam.

ĎALŠIE INFORMÁCIE

Dom sa predáva z väčšej časti zariadený. Ponechanie vybavenia dielne a jej príslušenstva je predmetom dohody s majiteľom.

CENA: 259 000 €

Pri rýchlom jednaní možná dohoda.

Ak hľadáte nehnuteľnosť pre vlastné podnikanie, sídlo spoločnosti alebo investíciu s viacerými možnosťami využitia, radi vám poskytneme bližšie informácie a technické podklady.

Kontaktujte realitnú kanceláriu Tribeca a dohodnite si osobnú obhliadku.