Polyfunkčný RD s dvoma bytovými jednotkami, výrobnou dielňou, parkovaním, garážou a pozemkom 1 276 m² – Čierne pri Čadci

Ponúkame na predaj priestranný poschodový rodinný dom s výrazným investičným a podnikateľským potenciálom, situovaný priamo v centre obce Čierne pri Čadci.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 1 276 m² a ponúka výnimočné spojenie komfortného bývania, dvoch samostatných bytových jednotiek, výrobnej dielne, priestorov vhodných na služby alebo podnikanie, veľkého parkoviska, garáže, bazéna a rozsiahlej úžitkovej záhrady.

Vďaka svojej dispozícii a polohe je vhodná pre podnikateľa, remeselníka, investora, viacgeneračnú rodinu alebo záujemcu, ktorý chce spojiť bývanie s vlastnou prevádzkou či prenájmom.

Strategická poloha:

Jednou z najväčších výhod nehnuteľnosti je jej poloha priamo na križovatke hlavnej cesty s odbočkou smerom na Trojmedzie.

V bezprostrednom okolí sa nachádza kostol, požiarna zbrojnica, reštaurácia či zmrzlináreň. Železničná stanica je vzdialená približne 2 minúty a ponúka priame vlakové spojenie smerom na Žilinu aj do Českej republiky.

Z podnikateľského hľadiska ide o strategickú lokalitu v blízkosti Trojmedzia Slovenska, Česka a Poľska. Dobré napojenie na diaľnicu D3, okresné mesto Čadca a prihraničné regióny vytvára potenciál osloviť klientelu nielen z Kysúc, ale aj z Českej republiky a Poľska.

V dobrej dostupnosti sa nachádza aj Oščadnica a známe lyžiarske stredisko Veľká Rača, čo rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti aj v oblasti cestovného ruchu, ubytovania a služieb.

Investičný a podnikateľský potenciál:

Objekt je využívaný ako polyfunkčný rodinný dom. V súčasnosti sa v jeho areáli nachádza fungujúca zámočnícka dielňa zameraná na výrobu nožov. Priestory určené na podnikanie majú vybavené potrebné povolenia.

Samostatná dielňa:

Výrobná dielňa s výškou stropu približne 3,6 m ponúka široké možnosti využitia, napríklad ako:

• strojárska alebo zámočnícka dielňa,
• drevárska alebo stolárska výroba,
• opravovňa automobilov,
• remeselná výroba,
• servisná prevádzka,
• skladové alebo výrobné priestory.

V dielni je k dispozícii trojfázová elektrina 380 V.

Dve samostatné bytové jednotky umožňujú jednoducho oddeliť súkromné bývanie od podnikateľskej časti, prípadne jednu z jednotiek prenajímať.

Spodná časť domu je vhodná aj na poskytovanie služieb. V minulosti tu fungoval kadernícky salón a priestor môže byť využiteľný napríklad ako kancelária, kozmetický alebo kadernícky salón, ambulancia či iná prevádzka služieb.

Možné využitie nehnuteľnosti:

Vďaka kombinácii polohy, dispozície, parkovania a samostatných priestorov môže objekt slúžiť napríklad ako:

• sídlo spoločnosti s dielňou, skladom a reprezentatívnym parkovaním,
• remeselná, výrobná alebo servisná prevádzka,
• penzión s kaviarňou, bistrom alebo wellness zázemím,
• ambulancia, kancelárie alebo prevádzka služieb,
• kombinácia bývania a podnikania,
• spodná časť na podnikanie a poschodie na bývanie alebo ubytovanie,
• nehnuteľnosť na bývanie kombinované s prenájmom,
• skladové a výrobné priestory,
• investičná nehnuteľnosť s viacerými možnosťami príjmu,
• viacgeneračné rodinné bývanie.

Významným benefitom je spevnená parkovacia plocha s výmerou približne 119 m², ktorá poskytuje parkovanie minimálne pre 4 vozidlá a pohodlný prístup pre klientov.

Základné údaje:

• celková výmera pozemku: 1 276 m²
• zastavaná plocha domu: 137 m²
• celková podlahová plocha: 233,60 m²
• suterén: 21,14 m²
• prízemie: 100,33 m²
• podkrovie: 112,13 m²
• spevnené parkovacie plochy: 119 m²
• garáž s elektricky ovládanou bránou
• bazén
• kolaudácia: 2009

Dispozícia domu:

Horná bytová jednotka so samostatným vstupom :

• obývacia izba prepojená s kuchyňou,
• tri samostatné izby,
• špajza,
• kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom,
• samostatné WC,
• lodžia.

Spodná bytová jednotka so samostatným vstupom:

• kuchyňa,
• dve izby,
• kúpeľňa so sprchovacím kútom,
• samostatné WC.

Táto časť môže slúžiť na samostatné bývanie, prenájom, podnikanie alebo poskytovanie služieb. V minulosti bola využívaná ako kadernícky salón.

Suterén:

Suterén je v súčasnosti využívaný ako športová a oddychová miestnosť. Nachádza sa tu biliard, stacionárny bicykel, boxovacie vrece a hrazda. Súčasťou priestoru sú aj zásoby dreva na vykurovanie.

Suterén možno alternatívne využiť ako fitness miestnosť, sklad, zázemie pre zamestnancov alebo doplnkový priestor podnikateľskej prevádzky.

K dispozícii je aj trojfázová elektrina 380 V.

Technické vybavenie:

Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete. K dispozícii je tiež vlastná studňa a internetové pripojenie.

Vykurovanie domu je zabezpečené kombináciou plynu a tuhého paliva. Dom je zateplený.

Ďalšie vybavenie:

• elektricky ovládané vstupné brány,
• garáž so sťahovacou elektrickou bránou,
• elektrické zásuvky 230 V v garáži aj prístrešku,
• možnosť nabíjania elektrických bicyklov,
• trojfázová elektrina 380 V v dielni a suteréne,
• orientácia prevažne na juhovýchod.

Altánky a vonkajšie zázemie:

Pri dome sa nachádza zastrešený altánok vybavený elektrickou sťahovacou roletou. Jeho súčasťou je:

- kuchynská linka,

- prívod vody,

- odpad,

- krb,

- priestor na posedenie.

Druhý altánok sa nachádza priamo v záhrade a využíva sa na oddych, posedenie a sušenie byliniek.

Na pozemku sa ďalej nachádza:

• záhradný domček na náradie,
• vyvýšené záhony,
• dve zásobné nádrže na vodu s objemom 1 000 litrov,
• ďalších 5 nádrží na zachytávanie vody.

Úžitková záhrada:

Rozľahlý pozemok s celkovou výmerou 1 276 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, pestovanie aj ďalšie úžitkové či podnikateľské využitie.

V záhrade sú vysadené viaceré druhy ovocných stromov a kríkov: jablone, hrušky, slivky, čerešne, marhule, egreče, ríbezle, čučoriedky.

Občianska vybavenosť a dostupnosť:

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre obce Čierne pri Čadci, približne 10 km od okresného mesta Čadca.

Obec ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí Kysúc a dobrú občiansku vybavenosť. V dostupnosti sa nachádza:

• základná škola,
• materská škola,
• obchody,
• kostol,
• zdravotné stredisko,
• gynekologická ambulancia,
• domov sociálnych služieb a zariadenie pre seniorov,
• knižnica,
• železničná stanica približne 2 minúty od domu s priamym spojením smerom na Žilinu a do Českej republiky,
• futbalový štadión,
• obecný úrad.

Nehnuteľnosť s viacerými možnosťami využitia:

Spojenie dvoch samostatných bytových jednotiek, výrobnej dielne, priestorov vhodných na služby, veľkého pozemku, parkovania a strategickej polohy robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť pre podnikanie, vlastné bývanie aj dlhodobú investíciu.

Nový majiteľ môže objekt využívať ako rodinné alebo viacgeneračné bývanie, kombinovať bývanie s vlastnou firmou, prenajímať samostatnú bytovú jednotku alebo využiť jednotlivé časti nehnuteľnosti na viacero zdrojov príjmu.

Pre viac informácií, technické podklady alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.